关于一个流传已久的谣言：辛苦买来的房子只有70年使用期

jgoe241463

　　今年恰好在考一个房地产方面的证书，这个问题总算被我弄清楚了，刚才又看到有人提起这个，就发个帖子，也算辟谣吧！
　　首先，我们看一下《宪法》里与此有关的规定：
　　1、城市的土地属于国家所有；
　　2、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
　　其次，我们看一下《物权法》里与此有关的规定：
　　1、我国现行房屋所有权制度，房屋所有权是一种绝对权，包括占用、使用、收益、处分。
　　2、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满的，应当至迟于届满前一年申请续期……支付土地使用权出让金。
　　以上可见，所谓的70年使用期，仅仅是针对土地使用权而言，土地所有权属于国家，我们确实只有使用权，当然，这也是社会主义的本质要求之一，试想如果土地私有化了，最终得利的会是哪些人？
　　至于房子，《物权法》白纸黑字，我们拥有绝对的所有权！即便土地到期了，房子还是我们的。对于住宅，因为即便土地到期也会自动续期，所以不存在任何所用权消失的问题，连所有权都不会消失，使用权当然不会消失。
　　至于非住宅，到期了是确实要再花钱才能续期的，但是我觉得这是为了防止资本世袭，对人民只有好处没有坏处，这也是社会主义的本质要求之一。
　　不管是住宅还是非住宅，对房子本身我们都拥有绝对所有权，如果国家要拆，《宪法》和《物权法》都明确规定了必须予以补偿。
　　其实，多数人都清楚，大多数房子的寿命是不可能超过使用期的。我是学建筑的，按照标准，普通建筑的使用年限一般是50年，只有重要建筑的使用年限会达到100年。
　　所以，那些宣扬“辛苦买来的房子只有70年使用期”的人，如果是因为不熟悉法规人云亦云的，那还可以原谅。如果明知实际情况还这样宣传，对于既得利益者，那也可以理解，因为他们的目的就是土地私有，资本世袭；对于一套房子都没有的人，那真的太可笑也太可悲了。
　　最后，还是我来把既得利益者真正想说的话说出来吧：他妈的，老子花钱买了地，老子想怎么开发就怎么开发，开发商业肯定比开发住宅更赚钱！什么？国家规定住宅用地使用权70年才到期还能自动续期，商业用地使用权40年就到期续期还要花钱？这不符合普世价值！你说社会主义国家的职权之一就是要保障民生，让大多数人有房住？错！这要和国际接轨！西方国家多数人一辈子租房住不也活得很开心！
   
   
   
   
   
   
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