婴灵的超度与家庭和谐如何预防？

岳奋林丰

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　　基本情况这个样子
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　　很多人都想买房，很多人在观望，很多人买亏了，很多人都在想究竟怎么样的房价是合理的？
　　现在来说说我心中对于房价是否合理的判断标准。
　　现在很多人买房，一点都不理性，为了有一间房，不管什么地段，什么价格，什么房型，什么开发商，就乱买一通，因为是刚需，所以轻易的出手，让自己的大把钞票套牢在房子上，以及未来几十年的工资收入
　　首先来说说，是否应该买房，答案，应该买，但提前是，要有合适的价位，适合自己的才是最重要的。
　　对于任何老百姓来说，买房绝对是大事，中国现在的房价，从十万到几百万的房子都有，究竟什么样的才是适合老百姓的房价呢？
　　房价必然是和收入挂钩的。所以按城市分级当地的安全房价是肯定的。
　　房价必然也应该和美元挂钩。什么样的价格才安全呢
　　从收入上来看，北上广，2000到3000美金一平方。有人说地段很重要，其实在现在城市来讲，地段，基本不怎么重要了，因为城市发展就是摊大饼，基本上越繁华的中心，可以卖的地很少，相对的投入会越少，成交量也很少，完全可以忽略不计，就像是高端的奢侈品一样，不是生活必须品，不是普通老百姓要操心，考虑的，完全可以忽略掉，政府不能赚取利益，肯定会把有限的资金，投入到这个城市的其它区域，赚取利益最大化。
　　有人肯定说这样的价格太低了，基本买不到好地段的房子，其实在这样的城市里，你无须追求好地段，因为相对地理空间，城市建设，基本相差无几，没必要非得花5000美金，一万美金一平方的价格来追求所谓的地段。没有个五百万以上的资产，一年上百万的收入，你住在这样的几百万的房子里，完全没有必要，因为如果这几百万，光存银行，按目前的利率五年后增长的财富就价值600多万。如果你年收入低于三十万，何必呢。这样的房子涨和跌，大家完全可以看出来，虽然不跌，其实也是在跌，上百万美金一间房，一年你付出的利息成本相当于三十万，如果你的房子年增值达不到三十万，或者在未来五年内不涨不跌，其实已经损失了三十万的利息。所以说5000美金以上的房价的，你家庭收入在三十万以下的，如果贷款买房，肯定是亏本买卖。
　　前阵子万科的房子好像降价了，降了三千一平，成交价二万左右，价格相当于三千美金，结果一抢而空。说明什么，这样的价格，相对于北京这样的城市，相对是安全的价格，有人说会跌，这样的价格，估计跌也跌不到哪里去，因为能买这样房的家庭年收入应该也在三万美金左右。可能这样的人在北京有很多，如果你的家庭年收入低于这样数字，在北京，你花一百五十万左右买个80平方的房子，一年的存款利息就是8万左右，你说你买那房干啥呢，何况贷款上百万可是要给利息的。
　　二线，省会城市等，1000到2000美金一平方。同上，自己算。个人感觉2000美金，应该是2线城市最好的房子的合理价位，不排除个别经济特别发达的市县的黄金位置。但前提是，城市人口基数在百万向上。
　　三线及以下城市，100美金到1000美金。别说几百块钱一平方买不到房，还真买得到，乡镇上的旧房子。
　　当然，在这样的城市，卖到6000左右一平方，基本上应该是比较好的地段，比较好的学区，个人认为是相对安全的。
　　二线，省会城市等，1000到2000美金一平方。同上，自己算。个人感觉2000美金，应该是2线城市最好的房子的合理价位，不排除个别经济特别发达的市县的黄金位置。但前提是，城市人口基数在百万向上。
　　案例，前阵子成都的什么九龙仓，不是最好的地段，成交价，一千多美金，个人感觉还有些水份。还不是最安全的价格，所以好像没有出现北京万科的情况，一抢而空。
　　买房要注意什么
　　一，尽量别碰二手房，特别是那些没有满足五年的房子，还有那些2005年前生产出来的商品房，质量是硬伤，不管他什么地段，装修，别图便宜吃大亏，别拿税金不当回事，现在房价高企，增值空间下降的情况下，一间房你多付出十万左右，可能永远就亏掉了。
　　二，别想着投资，挣钱，现在这种情况，买房挣钱就是空话，从银行的固定利率来看，五年内，别指望这个事情了。
　　三，要关注房屋质量，户型，地段，学区，物业等。
　　如果你在大的城市，就别研究什么地段了，离市中心车程一小时到两小时内的地段都差不多，争取往一小时边上靠近，3000美金就是标尺价离越远就递减。
　　小城市，一般都很小，最好的地段，最好的学区，最好的户型，最好的物业，都加上去，不超过六千，就按这个标准去找房，应该是相对安全的，能买一百平方，别买80平方，因为将来如果置换，可能再也买不到这样的地段，这样的房子了，因为，小城市的建设，基本到一个顶峰了，可能十年二十年甚至三十年，都不会有太大的变化了，前几年那样大笔钱搞城建，对于小城市来说，已经心有余而力不足了，买房千万要注意，最好买现房，防止开发商跑路，户型要注意，别买那些奇怪的房子，别把钱不当钱。这两三年是最好的买房时机，因为几千块钱一平方的好房子，好地段，好位置对于小城市来说，基本上永远是好地段了，因为城市基本不会有太大改变了，这些城市，将来肯定会有两三千一平方的房子，但这种房子，位置差，只能满足居住功能，建筑质量肯定在未来会大幅度下降，本身就便宜，肯定会在用材上做文章，前几年还好，房价向上，相对质量有保证。
　　最要只想说一条，买房不是为了赚钱，是为了满足自己的居住需求，在城市里，是为了挣钱，而不是为了呆在城市而呆在城市。
　　以一间一百万的房子来说，如果你家庭年收入低于十万向上，你完全没必要买这样的房子。
　　从从国家最近的变相加息来看，国家已经在控制房价上涨了，短期五年内房价不会有太的增值空间，其实不涨就是跌，资金成本在这，当然，该买房还是买，提前是你的收入对得起你的投入。